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政策促稳
发布于:2018/9/17??来源:常州房地产研究中心

刚需购房者的“买房难”问题正在改善。开盘前不再要求“验资定存”,选房时不再宣扬“全款优先”,在常州市发布《关于加强房地产市场秩序管理 规范房地产企业销售行为的通知》半月后,在政策性约束下,常州购房者的市场话语权逐步回归。

常州设16大事项规范楼市交易行为,实质上是禁止开发商投机谋利。尽管在调控组合拳下,常州楼市已实现供求动态平衡,但常州个别企业仍存在违规销售行为,或验资定存、或全款优先、或毛坯变精装,营造出楼市需求趋旺及房价上涨的假象;对市场的误导,使“刚需”难入其门,“刚改”恐慌消费,投机者蠢蠢欲动。种种违规销售等同于另一种市场投机,若政策不及时制止,则会抑制真正“刚需”,引发强烈增值预期,搅乱正常运行的市场秩序。

强化对房企的行业监督,根本上是保障购房者权益。此前,“刚需”的购买力被“验资”限制,“刚改”的选择权又受制于“全款优先”,原本公平公正的交易秩序变成了资本角逐,导致楼市供需逐渐错配。规范整治后,百姓刚性购房需求被市场接受,购房成本不再被变相提高,质价不符的精装房也被纳入监督,实际交易中一直处于被动地位的购房者,逐渐拿回了交易话语权。

常州虽未进入国家七部委重拳治理楼市乱象城市之列,却及时叫停房企违规销售,旨在改善交易秩序、稳定房市价格,是响应“因城施策”,进一步巩固和扩大楼市调控的成果。“限售”打击短期投机者,“限价”遏制房价过快上涨,土地供应加速则缓解供需矛盾,公积金首付比例调整适度降杠杆,常州日趋稳定的市场,不能受个别房企炒作左右,市政府多举措强化市场监管,既能较好维护市场秩序,也是在提前化解显性和隐形的市场风险。

有监管,还要有自律。常州房地产市场正逐步进入存量房时代,二手房交易量逼近新房,在市民住房消费加速切换的当下,房企更应思考如何用优质产品赢得更多客户,而不应涸泽而渔,钻政策空子,违规营销只会失去客户的信任。

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