新闻
资讯
亚博AG平台 yabovip6.cpm亚博国际
独家原创 研究中心
新房
中心
新房信息 工程进度
我要团购 专题报道
信息
公示
新建房源 房价备案
注销备案 亚博体育娱乐
二手
房产
出售信息 出租信息
独家房源 特价房源
房产
专栏
房产监管 住保在线
维修资金 租赁备案
亚博AG平台 yabovip6.cpm亚博国际
当前位置:房产首页 > 楼市资讯首页 > 研究中心 > 资讯详情页
住宅去化渐分化
发布于:2018/8/15??来源:常州房地产研究中心

三季度,常州住宅去化出现明显分化。热点项目的首日去化率仍保持在70%左右,但远郊及部分非热点项目的去化率整体下滑,在35%左右徘徊。区别于此前加推即售罄的火热现象,楼市去化呈现两极分化,说明市场有所调整,百姓逐渐冷静。

?住宅去化由高热转分化,释放的是楼市降温信号。此前,常州新房阶段性供应不足,房源加推首日去化率达80%是“普遍现象”,市民抢买心态严重。而今年以来,常州多个新盘密集入市,政府一边加大土地供应形成有效的房源供给,一边开展新建商品房预售资金第三方托管工作,加速房源入市,供需对接下,市民购买心理转变,“不将就”与观望心态凸显,由“恐慌抢房”变为“从容挑房”,可以说住宅去化冷热不均是楼市降温的表现。

住宅去化情况不再普遍乐观,市民预期扭转作用很大。首先是对房价的预期扭转。调控环境下,购房者能感受到常州价格大幅上涨的动力受到抑制,合理补涨阶段结束后,未来缺乏对房价持续上涨的支撑力,房价稳定成为百姓共识,从而导致部分购房需求后置或观望。其次是对投资的预期扭转。因为“未来会更贵”的预期并不明朗,房价稳定预期下的房产投资性价比将趋低,限售政策也会让投资者更加谨慎,投资属性将逐步让位于居住属性,由此,市场上的一些“伪改善”盘去化一般。

住宅去化分化的加剧,导致部分片区还可能面临压力。除市中心外,常州目前各区域价格梯度尚不明显,热点项目凭借学区、地段优势,去化坚挺。而远郊和非热点项目,地理位置较为偏僻,生活配套暂不齐全,若价格不按梯度递减,反而一味跟风上涨,透支成长空间,则易导致两方面后果:一方面是房价直接超出部分购房者承受能力,另一方面会造成客户对楼盘价值的不认可。从长期看,这极易导致片区去化下降,成交乏力。

尽管市场仍然存在一些“反弹”情形,但当前,常州楼市行情过热情况已有改善,市场预期趋稳,购房需求渐理性,对行业来说,是良性循环。


?



免责声明:

?? 本网转载内容注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

?
?
热门新闻排行 ?
1?? 重磅消息!首开告捷,中建朗诗熙华雅园 即
2?? 中国铁建地产诚揽千亿房企英才
3?? 龙城峰层 竞藏一席|中建朗诗熙华雅园奇绩
4?? 【嘉宏集团招聘】嘉人有约 大展宏图
5?? 红动全城,中建朗诗熙华雅园首开热销
6?? 宽7.5米,进深2米!这么豪气的庭院式阳
7?? 注意!常州房价进入3W+时代? 1W+主
8?? 花语江南:189㎡圈层大宅,龙城巨子的塔
9?? 常州市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公
10?? 火车站南广场地块旧城区改建项目原地优惠购
热门楼盘推荐 ?
常发珑玥
中建朗诗熙华雅园
梧桐香郡东樾
邹区嘉宏MOOCST
版权所有:常州市和居房产信息服务有限公司 ??建议使用IE6.0以上,分辨率1024*768浏览本网站
Copyright @ 2017 ?? All Rights Reserved???地址:常州市新北区龙锦路1259-1号15楼 ??电话:85529209
网站所刊登的新闻,信息和专题等资料,均为版权所有,未经授权,禁止转载;已经授权,转载请注明来源:常州房地产信息网
免责声明:本网站旨在为广大用户提供信息的无偿服务,仅供参考 ??苏ICP备05001142号 ?? 互联网经营许可证:苏B2-20100300 ??
可信用网站
住宅去化渐分化--常州房地产信息网_常州房地产门户网 亚博体育娱乐,亚博AG平台,yabovip6.cpm亚博国际