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三四线楼市更需“防风险”
发布于:2018/7/24??来源:常州房地产研究中心

风险可控,再谈发展。今年上半年,部分三四线城市房地产市场持续升温,接替一二线城市成为房价上涨的主力,行情过热的现象甚至传导至个别县城,房价以千为单位快速上涨,打破地区房价记录。三四线及县城房地产迅速升温,“防风险”意识亟待提高。

一是防止投机炒作进入三四线城市。核心城市周边的三四线城市,长期以来,房地产市场大多处于“价格洼地”,且政策宽松,供需平衡。楼市在去库存及城市化进程中温和向上,平稳发展。2016年实施调控以来,核心城市严格的限制导致住房投机炒作者无法进入市场,各类炒房资金开始转移至三四线城市,本身处于去库存尾声的三四线城市加上投资客的进入,楼市供需平衡被打乱,旺盛的需求转变为恐慌性需求,市场预期被炒作提高,本地炒房势力渐起,一时间,投资性购房需求与刚需购房需求皆被抬高。三四线城市的良性发展机制受到影响。

二是防止高房价破坏三四线房地产市场健康的基本面。三四线城市的楼市长期处于平稳发展之中,与地方经济形势互为吻合。一旦“热钱”涌入,房产投资过热,房价涨幅过快,百姓就会产生房价会不断上涨的预期,从而争先进入房地产市场,沉浸于资产溢价而轻视实体经济。人为抬高的价格增加了房地产市场泡沫,加大了当地刚需的购房压力,使家庭财富过度集中在房产之上。只看到高收益,忽视了高风险。

三是防止调控政策带来的逆向市场预期。众所周知,政策调整的重点正从一二线城市转移至三四线城市。如丹东4月房价环比增幅居全国首位,5月限售政策就出台;宜昌5月楼市住宅成交环比增长超50%,6月城区就开启2年限售。“限售”思路被众多三四线城市所接纳,就是在于政策既能打击炒房,又能不损害当地合理的购房需求。因此,预计未来将有更多行情过热的地级市被纳入调控,但三四线城市舆论方向较难统一,自媒体等社会媒体机构往往为了自身利益看多楼市,与开发企业联手唱戏,再加上以往“越调越涨”的扭曲逻辑作祟,城市居民面对调控更加迫切得想赶上最后的“车次”。

拒绝价格虚高,避免投机盛行,企稳才是三四线城市房地产市场可持续发展之道。

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