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二手房交易占据半壁江山
发布于:2018/7/2??来源:常州房地产研究中心

二季度,需求渐稳的房地产市场显现出新的变化,即二手房市场交易量与新房相互持平,且渐成常态。二手房成交追赶新房的趋势显现,常州房地产市场或由增量时代逐步切换至存量房时代。

从增量市场步入存量市场,意味着常州房地产市场的成熟度进一步提升。今年二季度来,常州二手房交易面积和新房交易面积达到了1:1左右的水平,二手房市场交易活跃度提升明显。二手房市场从初步发展阶段的交易量小、市场交易量占比低,到如今的市场交易活跃、成交份额与新房市场平分秋色,得益于常州城市竞争力的增强、市场趋于规范化发展以及中介行业的日趋完善。

二手房交易活跃度高,本质上是在增加房地产市场的“有效供应”。在常州限售调控之下,追求短期超额利润的炒作基本消失,市场居住型需求远大于投资型需求。常州一方面在增加土地供应加大市场供应,一方面在积极发展二手房市场和租赁市场。二手房交易规模的上升,说明众多置业者的住房需求在二手房市场上得到了直接高效释放。二手住房市场的活跃对缓解新房市场供应压力,填补供给缺口,加强市场供给弹性有明显的积极作用。

在常州新房供应日趋成品化精品化的当下,二手房市场快速发展,还可以帮助市场供需实现“结构性匹配”。有多套住房者将闲置的住房推向二手房市场或租赁市场,让消费者能够根据自身经济条件来选择住房产品梯级,可有效缓解新房产品分化加剧、现房房源紧张等供应结构问题。无论是安置型、实用型,还是舒适型、改善型,各类住房需求都能在常州二手房市场得到满足。


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